13 choses à considérer avant d'acheter votre premier appartement

Même s'il s'agit probablement de la plus grosse affaire de votre vie, vous devez oser essayer de ne pas la prendre trop au sérieux. N'oubliez pas de prendre du recul, de penser rationnellement et de ne pas désespérer. Oser avoir de la glace dans le ventre a presque toujours raison.

Voici 13 choses à garder à l'esprit avant de signer le contrat (et après l'avoir fait !).

1. Qu'est-ce qui est le plus important pour vous ?

Commencez par rédiger une liste des choses qui sont importantes pour vous et sur lesquelles vous ne voulez absolument pas faire de compromis. Peut-être que vous voulez absolument habiter dans un certain quartier, avoir au moins deux pièces ou à proximité de l'épicerie. Soit honnête avec toi! De cette façon, vous pouvez d'ores et déjà sélectionner des appartements à l'extérieur qui ne correspondent pas à vos besoins.

2. Que voulez-vous ?

Balcon, salle de bain carrelée, grand espace de travail dans la cuisine ? Faites la liste des choses que vous voulez - et que vous pouvez obtenir de manière réaliste - mais ne commencez pas à vous retirer des appartements qui ne correspondent pas à ces critères. Cette liste est bonne à avoir lorsque vous commencez à aller aux projections.

Pointe! Trouvez-vous un appartement à vendre à Marrakech sur agence KNA selon vos envies ; appelez directement le courtier et demandez un aperçu. Dans les grandes villes, il est particulièrement courant que les articles soient vendus avant de les voir et si vous n'avez pas de chance, quelqu'un d'autre peut avoir eu le temps avant. N'oubliez pas que vous n'avez jamais à acheter un appartement simplement parce que vous allez en avant-première.

Si l'appartement correspond à vos besoins mais a l'air horrible sur les photos, cela peut être à votre avantage. Allez quand même au spectacle ! Les images mentent parfois et cela peut vous être bénéfique en tant qu'acheteur. Peut-être que d'autres enchérisseurs potentiels sont effrayés à cause des mauvaises photos et qu'en fin de compte, vous pouvez obtenir l'appartement à un prix inférieur.

Pointe! Demandez le rapport annuel lorsque vous partez en tournée. Là, vous pouvez savoir si l'association a des dettes importantes ou envisage une rénovation en profondeur. Cela peut signifier que le loyer est augmenté et que vous devez recalculer votre budget. Cela peut à son tour affecter le montant que vous pouvez vous permettre de payer pour l'appartement.

4. Utilisez le prospectus !

Lorsque vous partez en tournée, vous obtenez un prospectus du courtier. C'est un livret avec des photos de l'appartement et des informations pratiques. Utilisez-le pour noter les choses que vous remarquez lorsque vous regardez l'appartement et n'oubliez pas de mesurer les murs (pouvez-vous installer à la fois un lit et un fauteuil dans le salon ? Avez-vous besoin d'acheter un nouveau lit ?). Notez également les choses que vous aimez et n'aimez pas dans l'appartement (bonnes possibilités de rangement, beau carrelage dans la cuisine, papier peint moche dans la chambre). Pointe! Amenez quelqu'un qui peut visiter l'appartement avec vous. Quatre yeux valent toujours mieux que deux.

5. Êtes-vous sensible au son ?

Entrez dans l'appartement et fermez la porte. Demandez à votre ami ou à un membre de votre famille de sortir de l'appartement et de fermer le portail, de fermer la porte de l'ascenseur et de crier quelque chose pour voir s'il peut être entendu à l'intérieur de l'appartement. Remarquez également s'il y a une route en dessous de l'appartement, est-ce qu'elle est bien fréquentée ou est-ce principalement des personnes qui s'y promènent ? Si vous êtes sensible au bruit et que l'appartement est juste à côté du portail, peu importe si l'appartement est tout aussi agréable si vous entendez une porte claquer tous les deux quarts.

6. Comparez !

7. Obtenez une promesse de prêt pour de vrai

Certains prêteurs proposent des promesses de prêt sur Internet, ce qui représente toujours un risque. Certains prêteurs émettent automatiquement des promesses de prêt lorsque vous faites votre demande, mais qui peuvent malheureusement être considérablement inférieures ou dans le pire des cas annulées lorsqu'il est temps pour vous d'acheter une maison. Pour être sûr que vous avez une promesse de prêt approuvée et que vous pouvez enchérir sur un appartement, vous devez contacter une banque ou un autre prêteur qui peut examiner en profondeur vos informations.

8. Examinez soigneusement l'appartement - c'est le devoir de l'acheteur

C'est drôle que beaucoup d'entre nous fassent le plus gros achat de leur vie après avoir seulement 30, 60 minutes au maximum pour prendre une décision. En tant qu'acheteur, vous avez le devoir d'inspecter et devez parcourir l'appartement et constater les défauts, marques et dommages. Par conséquent, assurez-vous de regarder sous les tapis, derrière les peintures et déplacez les meubles à quelques centimètres du mur pour voir si quelque chose est caché. Testez le ventilateur de la cuisine, regardez dans les placards et les placards et examinez les fenêtres.

9. Choisissez un toit et respectez-le

Il peut être facile d'être « emporté » lorsque vous avez trouvé un appartement dans lequel vous voulez vraiment vivre. Mais cela peut coûter cher pour vous. Décidez avant une éventuelle enchère combien vous pouvez imaginer payer pour cela et si l'enchère dépasse votre plafond, il est temps de regarder d'autres articles. Pointe! Faites des recherches et regardez des appartements similaires dans le même quartier et ce qu'ils ont choisi dans le passé. De cette façon, vous savez approximativement où vous devez placer votre plafond maximum. Peut-être que cette zone a un prix élevé au mètre carré ? Ensuite, vous devez être prêt à payer plus (ou à changer de zone). Voyez-vous une évolution des prix ? Alors peut-être que la région est sur le point de devenir populaire et qu'il y a une opportunité de faire un petit profit lorsque vous vendez ensuite.

10. Vous n'êtes jamais lié par votre commande

Pour le meilleur ou pour le pire. Vous pouvez toujours regretter tant que le contrat n'est pas signé - tout comme un autre enchérisseur peut décider d'augmenter son offre et l'acheteur choisit de vendre l'appartement à quelqu'un d'autre

11. Le vendeur est tenu d'informer des dommages cachés, etc.

En tant qu'acheteur, vous êtes censé découvrir les dommages et autres qui sont visibles et faciles à détecter lors de la visite, mais c'est le vendeur qui est obligé d'informer des choses difficiles à voir. Le vendeur est également tenu de notifier toute augmentation future des frais s'il en a connaissance.

12. L'appartement est-il soigneusement nettoyé ?

A compter de la date de réalisation du nettoyage de déménagement, vous disposez d'un délai de cinq jours pour vous plaindre. Il ne s'agit donc pas de cinq jours à compter de votre emménagement. Par conséquent, rendez-vous dans votre nouvel appartement et inspectez le nettoyage avant d'y aller avec tous les emballages - dans le pire des cas, l'appartement n'est pas nettoyé correctement et vous avez alors le droit d'exiger le nettoyage.

13. Qu'est-ce qui est inclus dans un nettoyage de déménagement ?

L'appartement doit être parfaitement propre. Le réfrigérateur et le congélateur sont vides et dégivrés. Les canalisations sont nettoyées et les toilettes sont récupérées.